jueves, 17 de septiembre de 2020

7 consejos claves para invertir con éxito en el sector inmobiliario

 

Antes de aventurarse en la industria de bienes y raíces, es fundamental seguir una serie de consejos básicos que te permitan desarrollar inversiones más productivas. Además de duplicar tus beneficios financieros, podrás hacerte notar entre los inversores más competitivos. Por eso, considera los siguientes tips claves para invertir con éxito en el sector inmobiliario:



Planifica y organiza tus recursos financieros

Determinar tu presupuesto de inversión es fundamental para invertir sin el hecho de comprometer tus finanzas. De este modo, tómate un tiempo prudente para analizar tus posibilidades financieras, a fin de definir tu capacidad real de endeudamiento. Pues una adecuada planificación y organización de tus recursos evitará que caigas en pérdidas que podrían complicar tu situación económica y profesional.

Estudia la oferta disponible

¡No tomes decisiones precipitadas! En la industria inmobiliaria te toparás con vendedores desesperados por vender sus propiedades. Así como desarrolladoras urgidas por hacer promoción de su nuevo complejo residencial. Por ende, tómate un tiempo prudente para estudiar, analizar, evaluar y comparar las diferentes alternativas. Por eso, debes fijar con claridad el tipo de inversión que deseas hacer y cuáles serían los principales atributos que buscas en una propiedad.

Elige una buena zona

Una vez que hayas estudiado las diferentes propuestas inmobiliarias, déjate guiar también por una buena ubicación. Sobre todo, que la misma posea perspectivas de revalorización. Pues lo primordial para invertir con éxito en el mercado inmobiliario, es buscar una propiedad que esté en un área dinámica, moderna y equipada con los servicios básicos. Además, que esté próxima a comercios, transporte público, centros educativos y hospitalarios. Así como que esté al alcance de espacios públicos de esparcimiento.

Revisa el estado jurídico del inmueble

Tanto si se trata de una propiedad totalmente nueva, como si se trata de un inmueble usado, el estatus legal del mismo es importante conocerlo. Básicamente, debes cerciorarte de que esté libre de gravámenes, con los papeles de propiedad totalmente en regla y que los gastos de la comunidad estén al día con el pago. Otro aspecto sumamente relevante es asegurarse de que la propiedad es de único dueño (en caso de que sea usada). Más no que sea de copropietarios, porque esto retrasaría un poco la venta. Sobre todo, si los dueños no están de acuerdo entre sí.

Analiza el estado físico del inmueble

Quizás tenga una ubicación muy competitiva, un precio atrayente, una fachada encantadora y un estatus legal en orden, pero ¿Realmente está en condiciones para habitar? Por más encantador que te parezcan los elementos mencionados, una buena propiedad debe prestar condiciones de calidad para vivir cómodamente. De lo contrario, tu inversión no tendría mucho sentido. Mucho menos si pretendes vender el inmueble o arrendarlo. Pues lo más probable es que tengas que incurrir en reformas que, podrían superar el presupuesto de inversión planteado inicialmente. De este modo, revisa muy bien la distribución de las áreas, el estado de los suelos, paredes y techos. Así como cerciórate de que los servicios básicos (agua, electricidad, gas…) funcionen eficientemente. Por supuesto, que las áreas fundamentales (habitaciones, baños, cocina y zonas externas) estén en buenas condiciones.

Asesórate con expertos

Finalmente, para asegurarte de que estás haciendo la inversión correcta, asesórate con una agencia inmobiliaria. Así como representantes legales que te ayuden a comprender a plenitud el contrato de compraventa. Invertir es un proceso donde tus finanzas podrían verse comprometidas si no tomas la opción más idónea. Con estos consejos claves, ahora podrás tomar decisiones más certeras.

 

 

miércoles, 2 de septiembre de 2020

La llegada del la tecnología 5G al sector inmobiliario

¿Sabías que, hasta la actualidad, la gran mayoría de las aplicaciones de realidad aumentada y virtual se pospuesto por la falta de velocidad de conexión? La llegada de la red 5G está pensada para desbloquear la realidad aumentada o virtual. Ambas requieren de una red barata y extensa, con mayor consistencia y menores datos para continuar desarrollando e implementando los avances en tecnología.

En comparación con el 4G, diferentes estudios hablan de que el 5G multiplicará la eficiencia de la red por 100 veces y hasta la capacidad del tráfico en otras 10. A medida que se vaya desplegando el 5G, el aumento de la velocidad y su ancho de banda va a facilitar el uso de las salas de reunión virtuales, algo que reducirá los requisitos para las superficies de oficinas en muchas compañías.

La agencias inmobiliarias en Lima tendrán una creciente demanda de teletrabajo, se puede decir que, cada vez más, el 5G va a ir desplazando a las salas virtuales o de conferencias personales. Es decir, nos abrimos paso a reuniones y trabajos remotos.

El 5G reducirá los tiempos de inactividad

Con la llegada del 5G serán muchas las empresas que podrán monitorear equipos de forma virtual, en tiempo real y obteniendo los resultados más eficientes: experiencia mejorada y productividad en los lugares de trabajo.

Una mayor velocidad y un ancho de banda 5G potenciarán la creación del trabajo inalámbrico, afectando desde los ascensores hasta las impresoras. Una mayor cantidad de datos analizados, también, podrá permitir que los edificios inteligentes interactúen con empleados y propietarios.

Es más, la realidad aumentada nos va a proporcionar medios más eficientes para hacer frente al mantenimiento de todo tipo de edificios (comerciales, oficinas o residenciales), algo que permitirá a los técnicos afrontar los problemas, pero desde una manera virtual, reduciendo los tiempos de inactividad y los fallos de los equipos.


Por último, debes saber que el 5G impactará también en la administración de edificios basados en la nube, los cuales podrían avanzar en la conversión de la administración de edificios. Los equipos de administración del sistema podrían llegar a simplificar en un único centro los lugares laborales en varios países o ciudades.

El Internet de las cosas sigue avanzando imparablemente. El 5G afectará de lleno al sector inmobiliario, potenciando el teletrabajo y aumentado la calidad de los trabajos realizados por los empleados. Los avances tecnológicos, sin duda, están detrás de una mayor calidad de vida para las empresas y sus trabajadores.

viernes, 21 de agosto de 2020

Como ser agente inmobiliario

Estamos casi seguros que ningún niño soñó con un disfraz de asesor inmobiliario. Trabajar en una inmobiliaria no es el sueño de muchas personas, a pesar de ser un negocio rentable.

Si, al contrario que los niños que quieren ser bombero o policía, de pequeño soñabas con trabajar de agente inmobiliario, nuestra nueva entrada te mostrará la realidad de la profesión, así como opiniones de otros profesionales y de clientes (contentos y descontentos).

¿Por qué trabajar en una Agencia inmobiliaria?. Trabajar en una Agencia inmobiliaria en Lima es muy gratificante. Podrás ayudar a las personas que quieran comprar o vender su inmueble.

¿Cómo trabajan las inmobiliarias?

Es hora de conocer cómo se trabaja en una inmobiliaria y si serás capaz de seguir el trepidante ritmo que conlleva.

¿Qué trabajo se hace en una inmobiliaria? Lo primero que debes saber es que los profesionales del sector pasan la mayoría del tiempo entre diversas funciones y que a no ser que trabajes en una inmobiliaria enorme, lo más probable es que debas ejercer de hombre o mujer orquesta.

Captar propiedades

Sin propiedades no hay ventas, y sin ventas, no hay negocio. Habrás escuchado esta frase muchas veces, porque la realidad de trabajar como asesor inmobiliario es que necesitas «producto».

Si nadie quiere vender o alquilar su casa, no hay producto que vender. Por eso una parte muy importante de tu día a día lo pasarás creando estrategias para atraer a vendedores, con cuyas propiedades poder crear tu propio catálogo de inmuebles.

Publicitar los inmuebles

No es tan sencillo como subir las imágenes hechas con el móvil a tu web o a los portales de venta de inmuebles

Publicitar un inmueble es mucho más. Debes realizar un reportaje fotográfico, mejorar la propiedad mediante técnicas de home staging, pensar en un plan de promoción para la vivienda y un sinfín de cosas más.

Si bien es cierto que el mundo online ha favorecido mucho esta tarea, no es lo único que puedes hacer para promocionar una vivienda. Los folletos, flyers y anuncios corporativos de la inmobiliaria en medios tradicionales como la radio, siguen siendo eficaces para determinados segmentos de la población y sobre todo, a nivel local.

Opiniones de profesionales

Como hemos comentado al principio de esta entrada, trabajar vendiendo casas puede convertirse en una profesión muy lucrativa. Muchas grandes fortunas internacionales como la de Amancio Ortega o Donald Trump se asientan en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, sí que hay en este sector una competencia feroz. Los agentes inmobiliarios son algunas veces muy agresivos, aunque no es la tónica general del sector.

¿Qué opinan los que ya trabajan en una inmobiliaria? Hemos visitados foros donde profesionales del sector dejan sus opiniones anónimas sobre cómo es esta experiencia.

En general, muchos opinan que es un trabajo estresante, al que hay que dedicarle muchas horas.

Como ventajas, que es una profesión que no tiene techo, y que puedes desarrollar una carrera a largo plazo si es lo que deseas.

Opiniones de los clientes

En el otro lado están los clientes. También consultando diversos foros y páginas donde la gente deja sus opiniones anónimas, hemos encontrado que en general, todos los clientes opinan que los agentes inmobiliarios trabajan bien con el vendedor, pero mal con el inquilino.

Es decir, como en el caso de la compra venta la comisión la paga el vendedor, este valora más el trabajo que realiza el agente inmobiliario, sobre todo si se esfuerza de comunicarle los adelantos en el proceso.

Por el contrario, en el caso del alquiler, es el inquilino el que paga una comisión (injusta según ellos) porque un agente inmobiliario les dedique escasos minutos a enseñar la vivienda.

¿Cómo trabajar en una inmobiliaria?

La realidad de nuestro sector es que no siempre uno toma la decisión consciente y meditada de terminar trabajando en una inmobiliaria, simplemente, la vida o las oportunidades que se presentan, te llevan a esta profesión.

Sea como fuere, cuando has tomado la decisión de trabajar en una agencia inmobiliaria, lo primero que te planteas es la experiencia necesaria. Al contrario que en otras profesiones, los requisitos para trabajar en una inmobiliaria es cuestión de encontrar quien te dé la oportunidad.

Captación de clientes

Si quieres trabajar en una inmobiliaria, lo primero que tendrás que aprender son técnicas de captación de clientes. Existen muchas técnicas para captarlos. Puedes usar canales como Google, redes sociales, portales inmobiliarios, …

viernes, 14 de agosto de 2020

La injerencia de un intermediario es cada vez mas común en la venta de inmuebles, en la mayoría de los casos son las Agencias inmobiliarias en Lima. Aunque, cualquier personas independientes también pueden ayudarte con está misión.

Considerando que en Perú no existe a diferencia de muchos países, no existe una legislación que determine cuál es el monto de las comisiones que puede cobrarte una persona independiente o un agente d bienes raices, y tampoco están definidos los limites de su gestión, podemos basarnos en las condiciones del mercado, por ejemplo, la libre oferta y demanda.


Es por esta razón, que se podrá fijar libremente el valor de la comisión a cobrar por la venta del inmueble.  Para ello, no solo se tendrá en cuenta las capacidades y experiencia del agente y la inmobiliaria si no, también el estado y la ubicación de la propiedad que se va a poner en venta.

Aùn asi, existe un monto de comisiones estándar por el que se rigen las inmobiliarias en Lima. Es por ello que te contamos detalladamente el porcentaje promedio que se cobra hoy en dia en Perù.

Comisión por venta de inmuebles

Por lo general, en el caso de la venta de inmuebles en zonas urbanos se acostumbra a cobrar por comisión el 3 % del valor final de venta del inmueble y del 4 % si es un inmueble rural. El valor que se pacte entre las dos partes debe quedar por escrito en el contrato

¿Cómo debes pagarle la comisión por venta a una inmobiliaria? 

Habitualmente se acuerda que el valor negociado debe pagarse una vez se firme el contrato de compraventa. Pero existen otros casos donde se establece que al firmarse la promesa de compraventa se paga el 50 por ciento de la comisión y el otro 50 cuando las escrituras se encuentren legalizadas en la notaria.

 

 

martes, 11 de agosto de 2020

Alquileres para estudiantes

 

¿Tienes un piso o casa que te gustaría alquilar?

¿Sabías que una opción muy rentable es el alquiler a estudiantes?

Si tienes un predio cerca a una universidad o instituto superior, es una gran opción rentabilizarla alquilando habitaciones a estudiantes.Las necesidades de este tipo de inquilino son muy específicas porque buscan algo que les resulte:

 

1. Económico

2. Con buena localización

3. Accesible a zonas de estudio y diversión


Por lo que no debes romperte mucho la cabeza, pero si tener controlada la pieza clave de estos alquileres; que es ni más ni menos que el contrato.

 

El contrato te sirve para establecer los términos de la relación, por lo que debes tenerlo muy claro y sobre todo asegurarte que los inquilinos entienden todos los términos del documento, con detalle, para que luego no tengas que resolver problemas que no tenías previstos.

Sin duda nuestra recomendación es que acudas siempre a un asesor inmobiliario que te ayude en estas gestiones y preferiblemente una inmobiliaria que conozca la zona y que tenga experiencia en estos trámites.

Por supuesto debes redactar los datos esenciales como la duración del contratocomo se actualizará la renta, como se efectuará el pago, cuanto es el importe de la fianza, en qué momento se devuelve y condiciones, así como si los suministros van incluidos en la renta o no.

 

Es vital, que si estas preparando tu vivienda para alquiler a estudiantes, tengas en cuenta su estilo de vida, así como sus necesidades. Ten en cuenta que el dormitorio será el lugar donde pase más tiempo, por lo que el acondicionamiento de la misma, será vital para la elección del inquilino.

Servicios Extra

Otra opción que se puede ofrecer es el servicio de lavandería y cocina que dependiendo de la zona de España que hablemos, es más habitual que en otras. Existen alquileres, en los que los propietarios elevan un poco más la renta y les ofrecen servicio de comida y lavandería, bien a través de una empresa externa o bien a través de contratación de una empleada de hogar.

 

En cuanto a suministros, es de valorar que se les ofrezca conexión a internet, pues como estudiantes y jóvenes necesitaran constantemente de este servicio, y poder utilizarlo desde casa, es ventajoso, pues ten en cuenta que se han trasladado de su lugar de origen y puede no resultarles atractivo salir a una biblioteca a diario para poder estudiar.

Precisamente porque los inquilinos vienen de fuera, seria todo un detalle por tu parte, ofrecerles unos planos de la zonalíneas de autobuses o metro que les conecten los principales lugares, así como listado de teléfonos de interés.

 

En definitiva, cuanto mejor sean las condiciones de la casa como las condiciones de contrato, mejor sensación causaras a los posibles inquilinos y más facilidades tendrás para alquilar.

Como recomendación, si eres nuevo en esto, te aconsejamos que a parte de acudir a un experto inmobiliario, puedas pasearte informarte de la oferta y demanda de este tipo de alquileres en tu zona, pues aunque puede resultarte muy atractiva y rentable la idea, te conviene pedir un precio justo de mercado o incluso un poco mas bajo para poder conseguir la continuación del contrato, ten en cuenta, que los estudiantes, permanecen años en la misma universidad.

Si decides hacerlo por tu cuenta, una buena idea es anunciar tu piso en cafeterías cercanas a las universidades, en la zona habilitada en los halls de las universidades, en especial en el Servicio de Admisión de Alumnos de la Universidad,  así como en bibliotecaspolideportivos y en medios digitales geolocalizando siempre tu inmueble, siempre y cuando tengas alarma, si el piso está vacío, o al menos puedes referenciar la zona si no quieres que aparezca la dirección exacta.

 

MIGUEL CAMPOS INMOBILIARIA siempre contigo. No dudes en consultarnos cualquier duda. Estamos para ayudarte.

viernes, 7 de agosto de 2020

El impacto del COVID-19 en el sector inmobiliario

Recientes análisis  e informes nos brindan la situación del mercado inmobiliario peruano durante la pandemia y sus consecuencias, con diferentes previsiones. En  Miguel campos brindamos asesoria inmobiliaria en Lima para saber ¿Cuáles son las principales repercusiones?

MENOS COMPRAVENTAS, PRECIOS MÁS BAJOS

  • la economía de los hogares y de las empresas del sector estaba más saneada antes de la Covid-19,
  • la construcción de nueva vivienda no era excesiva respecto a la evolución demográfica,
  • los bancos tienen más solvencia y liquidez, además de estar menos expuestos a promotores y constructores.

Pese a ello, se espera una disminución de compraventa de vivienda entre un 30 y un 40%, así como una rebaja en los precios de la vivienda del 6 al 9%.

PRINCIPALES FACTORES

  • Hogares menos endeudados
  • Mejor estado financiero de las empresas constructoras
  • Menor stock de vivienda que en 2008
  • Menor exposición bancaria al mercado inmobiliario
  • Los bancos centrales aseguran liquidez y el acceso favorable al crédito

martes, 28 de julio de 2020

¿Qué es un agente inmobiliario?

Con el ánimo de recopilar toda la información sobre un Agente Inmobiliario de Asesoría inmobiliario en Lima, nuestro equipo de ventas a elaborado un pequeño resumen de lo que esto implica

¿Qué es un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario es una persona que ofrece servicios de gestión, asesoramiento y mediación en operaciones inmobiliarias relacionadas con compra-venta y alquiler de inmuebles.

Esta profesión tiene tres grandes frentes: el área «comercial» , la de gestión inmobiliaria y la de negociación. El problema está en que debemos ser buenos en las tres, porque si rebajamos el nivel en alguna de ellas, nunca llegaremos a ser un agente inmobiliario de éxito.



Funciones de un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario debería poder atender a cualquier incidencia en cualquier momento, por lo que lo más probable es que realices varias tareas a la vez. 
  • Impuestos relacionados con la vivienda.
  • Cómo redactar contratos de compraventa y alquiler.
  • Derechos y obligaciones de comunidades de propietarios.
  • Ley de arrendamientos urbanos, qué es legal y qué no.
Estudios para ser agente inmobiliario ¿Qué necesitas?

Para este papeleo no se necesitan conocimientos específicos, aunque conviene conocer de antemano varias cosas:

La lista de habilidades necesarias para ser asesor inmobiliario es larga, pero no imposible de alcanzar.
Los estudios para ser agente inmobiliario con frecuencia incluyen contenidos orientados a la adquisición de estos conocimientos.
Así lo hemos visto a lo largo de las entradas que hemos publicado de cursos inmobiliarios. Mucha de la oferta que hemos analizado incluye formación inmobiliaria específica en marketing o finanzas para el sector.
Por eso te recomendamos que comiences precisamente por asegurar que la selección de cursos que realizas engloba aquellas materias en las que cojea tu perfil.
Además, si ya posees estudios universitarios estarás más cerca de haber completado el perfil del agente inmobiliario ideal.
Por ejemplo, si has estudiado económicas o empresariales, conocerás muchas de las materias necesarias, como impuestos de sociedades o las claves de la economía a nivel global.
Si has estudiado psicología o sociología, entenderás con facilidad muchos de los conceptos que se manejan a diario en el marketing inmobiliario como la psicología del consumidor o las motivaciones de compra.
Como has podido comprobar, los estudios de agente inmobiliario son una mezcla muy personal de psicología, empresa, marketing y finanzas.
Ninguno de estos conocimientos son complicados de adquirir, y muchos de ellos podrás conseguirlos mediante monográficos especializados en las escuelas inmobiliarias de tu ciudad.