¿Tienes
un piso o casa que te gustaría alquilar?
¿Sabías que una opción muy rentable es el alquiler a
estudiantes?
Si
tienes un predio cerca a una universidad o instituto superior, es una gran
opción rentabilizarla alquilando habitaciones a estudiantes.Las necesidades de
este tipo de inquilino son muy específicas porque buscan algo que les resulte:
1. Económico
2. Con buena localización
3. Accesible a zonas de estudio y diversión
Por lo que no debes romperte mucho la cabeza, pero si tener controlada la pieza clave de estos alquileres; que es ni más ni menos que el contrato.
El contrato te sirve para establecer los términos de la
relación, por lo que debes tenerlo muy claro y sobre todo asegurarte que los
inquilinos entienden todos los términos del documento, con detalle, para que
luego no tengas que resolver problemas que no tenías previstos.
Sin duda nuestra recomendación es que acudas siempre a un asesor inmobiliario que te ayude en
estas gestiones y preferiblemente una inmobiliaria que conozca la zona y que
tenga experiencia en estos trámites.
Por
supuesto debes redactar los datos esenciales como la duración
del contrato, como se actualizará
la renta, como se efectuará el pago, cuanto es el importe
de la fianza, en qué momento se devuelve y condiciones, así
como si los suministros van incluidos en la renta o no.
Es vital, que si estas preparando tu vivienda para alquiler
a estudiantes, tengas en cuenta su estilo de vida, así como sus necesidades.
Ten en cuenta que el dormitorio será el lugar donde pase más tiempo, por lo que
el acondicionamiento de la misma, será vital para la elección del inquilino.
Servicios Extra
Otra
opción que se puede ofrecer es el servicio
de lavandería y cocina que dependiendo de la zona de
España que hablemos, es más habitual que en otras. Existen alquileres, en los
que los propietarios elevan un poco más la renta y les ofrecen servicio de
comida y lavandería, bien a través de una empresa externa o bien a través de
contratación de una empleada de hogar.
En
cuanto a suministros, es de valorar que se les ofrezca
conexión a internet, pues como estudiantes y jóvenes
necesitaran constantemente de este servicio, y poder utilizarlo desde casa, es
ventajoso, pues ten en cuenta que se han trasladado de su lugar de origen y
puede no resultarles atractivo salir a una biblioteca a diario para poder
estudiar.
Precisamente
porque los inquilinos vienen de fuera, seria todo un detalle por tu parte, ofrecerles unos planos de la zona, líneas de autobuses o metro que les conecten los principales
lugares, así como listado de teléfonos de interés.
En definitiva, cuanto mejor sean las condiciones de la casa
como las condiciones de contrato, mejor sensación causaras a los posibles inquilinos
y más facilidades tendrás para alquilar.
Como recomendación, si eres nuevo en esto, te aconsejamos
que a parte de acudir a un experto inmobiliario, puedas pasearte informarte de
la oferta y demanda de este tipo de alquileres en tu zona, pues aunque puede
resultarte muy atractiva y rentable la idea, te conviene pedir un precio justo
de mercado o incluso un poco mas bajo para poder conseguir la continuación del
contrato, ten en cuenta, que los estudiantes, permanecen años en la misma
universidad.
Si decides
hacerlo por tu cuenta, una buena idea es anunciar tu piso en cafeterías
cercanas a las universidades, en la zona habilitada en los halls de las
universidades, en especial en el Servicio de Admisión de Alumnos
de la Universidad, así como en bibliotecas, polideportivos y en medios digitales geolocalizando
siempre tu inmueble, siempre y cuando tengas alarma, si el piso
está vacío, o al menos puedes referenciar la zona si no quieres que aparezca la
dirección exacta.
MIGUEL CAMPOS INMOBILIARIA siempre contigo. No dudes en
consultarnos cualquier duda. Estamos para ayudarte.
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